«Адвокатура нужна для того, чтобы существовал закон в идеале.Свобода адвоката - это лавирование»
«Не играй по правилам УПК, которые не знаешь, не соблюдаешь или не понимаешь»
« Адвокаты стараются заступаться за всех несправедливо обиженных. К сожалению, их слишком много. Адвокаты не справляются»
«Хороший адвокат процесс сведёт к закату»
«Без хорошего адвоката любое правовое поле – минное»
«Адвокат - нанятая совесть»

Признание права собственности на квартиру

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации


29 апреля 2011 года                                                        г. Москва


     Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Андреевой И.Ю.,
при секретаре Токаревой М.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №…  по иску Д. к ООО «РусьКапитал», ООО «УниверСтройЛюкс» о признании права собственности на квартиру,

                                                    УСТАНОВИЛ:
    Истец обратился в суд с иском к ООО «РусьКапитал», ООО «УниверСтройЛюкс» о признании права собственности на квартиру. В обоснование своих требований истец указал, что между Д. и ЗАО «Гарант-Траст» с другой стороны, дата заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №… Предметом договора является квартира, расположенная по строительному адресу:… Стоимость квартиры составила 11 655 ООО руб. Денежные средства в размере 11 655 ООО руб., в счет исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи от дата №…, были перечислены истцом на расчетный счет ЗАО «Гарант-Траст». Дата соглашением №…о перемене лица в обязательстве к Предварительному договору купли-продажи квартиры №… от дата ЗАО «Гарант-Траст» передал ООО «РусьКапитал» в полном объеме все принадлежащие ему права и обязанности по Предварительному договору купли-продажи квартиры №… Согласно п.п. 1.2. п. 1 договора №… от дата уступки прав и обязанностей по договору №… о привлечении инвестиции в строительство жилых домов по адресу:..ж между ООО «УниверсСтройЛюкс» и ООО «РусьКапитал» произведены полностью, что подтверждается соглашением о проведении взаиморасчетов. Дата итоговым распределением квартир, расположенных в жилом доме по строительному адресу:… ООО «УниверсСтройЛюкс» в соответствии с договором №… Обязательства истца перед ответчиком выполнены в полном объеме. До настоящего времени ответчик не заключил с истцом основной договор купли-продажи и не передал ключи от квартиры, уклоняется от своих обязательств. В связи с этим, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанную квартиру в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу:…
     Истец Д. и его представитель по доверенности адвокат Ломжина Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили иск удовлетворить.
    Представитель ответчика ООО «РусьКапитал» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против иска не возражает.
    Представитель ответчика ООО «УниверСтройЛюкс» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, суду не сообщил об уважительных причинах неявки, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, с заявлением об отложении судебного разбирательства не обращался, в связи с чем суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика.
    Представитель третьего лица ЗАО «Гарант-Траст» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, суду не сообщил об уважительных причинах неявки, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, с заявлением об отложении судебного разбирательства не обращался, в связи с чем суд рассматривает дело в отсутствие представителя третьего лица.
    Представитель третьего лица Правительства г.Москвы в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, суду не сообщил об уважительных причинах неявки, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, с заявлением об отложении судебного разбирательства не обращался, в связи с чем суд рассматривает дело в отсутствие представителя.
    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковое заявление, подлежащим удовлетворению
    Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
    Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
    В судебном заседании установлено, что дата между Д, с одной стороны, и ЗАО «Гарант-Траст» с другой стороны, заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №… Предметом договора является квартира, расположенная по строительному адресу:…
    Из условий договора следует, что стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры на условиях, предусмотренных настоящим договором. Согласно п.п. 2.1. п. 2 договора цена договора купли-продажи квартиры определяется исходя из произведения фактической площади квартиры, включающей общую площадь квартиры, а также площадь балконов, лоджий, веранд, террас и др., и стоимости 1 кв.м. фактической площади квартиры 105 000 руб. Итого стоимость указанной квартиры составила 11 655 000 руб.
    Как усматривается из материалов дела, денежные средства в размере 11 655 000 руб., в счет исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи от дата №…, были перечислены истцом на расчетный счет ЗАО «Гарант-Траст», что подтверждается платежными документами и актом об оплате от  дата.
    Дом, в котором находится спорная квартира, принят Государственной комиссией, разрешено введение объекта в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №…, регистрационный номер… от… Проведены обмеры БТИ, согласно которым спорной квартире был присвоен следующий адрес:…
    01 марта 2010 года соглашением №… о перемене лица в обязательстве к Предварительному договору купли-продажи квартиры №… от… года ЗАО «Гарант-траст» передал ООО «РусьКапитал» в полном объеме все принадлежащие ему права и обязанности по Предварительному договору купли-продажи квартиры №…, заключенного между истцом и ЗАО ЗАО «Гарант-траст».
    Согласно п.п. 2.3. п. 2 соглашения ООО «РусьКапитал» в полном объеме принимает на себя все права и обязанности по Предварительному договору купли-продажи квартиры №… от…
    Согласно п.п. 2.5. п. 2 соглашения стороны договорились с ООО «РусьКапитал», что Предварительный договор купли-продажи квартиры сохраняет свою силу и действует в полном объеме.
    Согласно п. 1 протокола итогового распределения квартир, расположенных в жилом доме по строительному адресу: жилому дому присвоен почтовый адрес:… Согласно п.п. 1.2. п. 1 договора №… уступки прав и обязанностей по договору №… о привлечении инвестиции в строительство жилых домов от дата расчёты по кв. 285 между ООО «УниверсСтройЛюкс» и ООО «РусьКапитал» произведены полностью, что подтверждается соглашением о проведении взаиморасчетов.
    Из материалов дела следует, что дата итоговым распределением квартир, расположенных в жилом доме по
строительному адресу:… ул распределили квартиру №… по БТИ, ООО «УниверсСтройЛюкс» в соответствии с договором №…
    Дата истцом направлена претензия в адрес ЗАО «Гарант-Траст» с просьбой сообщить ему о причинах неисполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи, о готовности передать ему объект долевого строительства и предоставить копии документов БТИ, инвестиционный контракт, кадастровый паспорт на квартиру, разрешение на ввод в эксплуатацию, с требованием заключить основной договор купли-продажи квартиры.
    До настоящего времени ответчик не заключил с истцом основной договор купли-продажи и не передал ключи от квартиры, уклоняется от своих обязательств.
    Как следует из иска и ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г.Москве, право собственности истца на квартиру до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке.
    В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором. Таким образом, по своей сути предварительные договоры в соответствии с нормами ГК РФ могут налагать на стороны только одно единственное право - право требовать заключения основного договора, другие права и обязанности предусматриваться в предварительном договоре не могут.
    Фактически в предварительном договоре стороны предусмотрели права и обязанности, которые не могуг являться предметом предварительного договора, а могут вытекать из основного договора купли-продажи квартиры.
    При этом, из фактически сложившихся отношений истца с ответчиком при толковании заключенного предварительного договора, что действительная воля сторон была направлена на приобретение истцом права собственности на квартиру, и что истец на основании предварительного договора с согласия ответчика фактически осуществлял правомочия собственника квартиры.
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
    С учетом изложенного, следует, что ответчик, фактически являясь субъектом инвестиционной деятельности, обладал правомочиями собственника на результат инвестиционной деятельности - квартиру, - и на законных (не запрещенных законодательством) основаниях передала эти правомочия истцу, а истец соответственно принял указанные правомочия собственника, оплатил стоимость квартиры, и в настоящий момент с согласия ответчика владеет указанной квартирой на правах ее собственника.
    Таким образом, судом установлено, что истец как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования - квартира передана истцу в пользование, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование квартиры никем из лиц, участвующих в деле, не оспариваюсь. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанную квартиру.
    Часть 1 статьи 56 ГПК РФ устанавливает, что каждой стороной должны быть доказаны те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
    Так как ответчик не предоставил в суд доказательств подтверждающих необоснованность заявленного иска, суд приходит к выводу, что истец приобрёл право собственности на квартиру, расположенную по адресу:…
    На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца в размере 13763 руб. 05 коп. ((1112610 руб. 99 коп. стоимость квартиры по справке БТИ - 1 000 000 руб.): 100x0,5+13200 руб.).
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 

                                                         РЕШИЛ:
    Исковые требования Д. к ООО «РусьКапитал», ООО «УниверСтройЛюкс» о признании права
собственности на квартиру удовлетворить.   
    Признать за Д. право собственности на квартиру, расположенную по адресу:
    Взыскать солидарно с ООО «РусьКапитал», ООО «УниверСтройЛюкс» в пользу Д. по оплате государственной пошлины в размер 13763 (тринадцать тысяч семьсот шестьдесят) руб. 05 коп.
 Решение может быть обжалован, в Московский городской суд через Нагатинский районный суд в течении 10 дней.

     Федеральный судья                                                     Андреева И.Ю. 




nika2

Надежда Анатольевна Ломжина

8 (903) 744-58-06

8 (495) 712-89-89

Написать Ломжиной Н.А.

Почта: lomjina@advokatessi.ru

Светлана Петровна Медведева

8 (916) 615 98 36

8 (919) 773 84 68

8 (499) 679 15 98

Написать Медведевой С.П.

Почта: medvedeva@advokatessi.ru

Бесплатная консультация
для посетителей сайта!